Kiraya veren ile kiracı, paydaşlar, kat malikleri ve komşular çoğu zaman uyuşmazlıktan sonra da aynı yerde yaşamaya veya ilişkiyi sürdürmeye devam eder. Bu tür uyuşmazlıklarda mahkeme kararı sorunu hukuken çözse bile ilişkiyi onarmaz; arabuluculuk ise tarafların kendi koşullarına uygun, uygulanabilir bir düzenleme yapmasına imkân verir.
Büromuz; kira tespiti, tahliye, kira alacağı, ortaklığın giderilmesi, aidat ve ortak gider uyuşmazlıkları ile tüketici mahkemesinin görevine giren uyuşmazlıklarda müvekkillerini arabuluculuk sürecinde temsil etmektedir.
Kira uyuşmazlıklarında neler konuşulabilir?
- Kira bedeli: Kira tespit davası yerine tarafların üzerinde anlaşacağı yeni bedel ve artış yöntemi.
- Tahliye: Tahliye tarihi, bu tarihe kadar ödenecek kira, depozitonun iadesi ve taşınmazın teslim koşulları.
- Kira alacağı: Birikmiş borcun taksitlendirilmesi ve taksitlerin aksaması hâlinde tahliye.
- Onarım ve giderler: Taşınmazdaki eksikliklerin kim tarafından, ne zaman giderileceği.
Arabuluculukta belirlenen tahliye tarihine uyulmazsa, ilam niteliğindeki anlaşma belgesi icraya konularak tahliye sağlanabilir. Bu nedenle tahliye tarihi ve teslim koşulları belgeye tarih belirtilerek, tereddüde yer bırakmayacak biçimde yazılmalıdır.
Ortaklığın giderilmesi, kat mülkiyeti ve komşu hakkı
Paylı veya elbirliği mülkiyetindeki taşınır ve taşınmazların paylaştırılması ile ortaklığın giderilmesi davalarından önce arabulucuya başvurulması zorunludur. Taraflar; taşınmazın paydaşlardan birine devri, üçüncü kişiye birlikte satış veya kat mülkiyetine geçiş gibi mahkemenin her zaman veremeyeceği çözümler üzerinde anlaşabilir.
Taşınmazın devrine veya taşınmaz üzerinde sınırlı ayni hak kurulmasına ilişkin anlaşmalarda anlaşma belgesinin icra edilebilirliğine ilişkin şerh, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinden alınmalı; tapu işlemleri bu şerhle yapılmalıdır.
Tüketici uyuşmazlıklarında arabuluculuk
Değeri hakem heyeti sınırının üzerinde kalan tüketici uyuşmazlıklarında tüketici mahkemesinde dava açmadan önce arabulucuya başvurulur. Tüketici hakem heyetinin görev alanındaki uyuşmazlıklar, hakem heyeti kararlarına yapılan itirazlar ve taşınmazın aynından doğan uyuşmazlıklar bu zorunluluğun dışındadır. Ayrıntılar için Tüketici Hukuku sayfamıza bakabilirsiniz.
Sıkça sorulan sorular
Kiracıyı icra yoluyla tahliye etmek için arabulucuya gitmem gerekir mi?
Hayır. Kira borcunun ödenmemesi veya yazılı tahliye taahhüdüne dayanılarak icra dairesi aracılığıyla yürütülen ilamsız tahliye takipleri arabuluculuk şartına tabi değildir. Ancak ihtiyaç, yeniden inşa veya iki haklı ihtar gibi sebeplerle mahkemede açılacak tahliye davalarından önce arabulucuya başvurulmalıdır.
Çok paydaşlı bir taşınmazda bütün paydaşların katılması şart mı?
Ortaklığın giderilmesinde anlaşma, ancak bütün paydaşların veya mirasçıların katılımı ve onayıyla mümkündür. Paydaşlardan birine ulaşılamaması veya anlaşmaya katılmaması hâlinde arabuluculuk anlaşamama ile sonuçlanır ve dava yolu açılır.
Arabuluculukta belirlenen yeni kira bedeli ne zamandan itibaren geçerli olur?
Taraflar, yeni bedelin hangi kira döneminden itibaren uygulanacağını ve sonraki yıllarda artışın nasıl yapılacağını anlaşma belgesinde serbestçe kararlaştırabilir. Konut kiralarında artış oranına ilişkin kanuni üst sınır, sonraki dönemler bakımından geçerliliğini korur.
Talebinizin hesabını, belgelerinizi ve kabul edebileceğiniz alt sınırı görüşmeden önce birlikte belirleyelim.
İlgili faaliyet alanları
Son güncelleme: · Genç Avukatlık ve Arabuluculuk
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; mevzuat ve içtihat değişebilir. Somut olayınız için bir avukata danışın.